【乌克兰】乌克兰农业用地每公顷单价低于农业政策部指导价

    乌克兰农业用地每公顷单价低于农业政策部指导价

协会表示，由于出售农用地的交易数量较少，所以均价相对较低，而且出售的地块中沙质土囊和斜坡的官方指导价更低。农地首月成交并不活跃，主要原因有：出让价不高，以及由于部分法律条款解释不清，公证员不愿对土地买卖交易进行公证。

协会认为，农业政策部的4万格里夫纳/公顷指导价夸大了土地价值，因为政府部门考虑了所有农业用地的转让交易，特别是面积小于1公顷、单价近70万格里夫纳、位于大城市周边、可以买来建造房屋的那类土地。协会土地问题专家艾琳娜·尤尔琴科表示，此类地块通常位于基辅、敖德萨和利沃夫地区。很明显，这些地块包含一些高档住宅，或其购买的目的是为了投资建筑业而非农业。因此，为了客观确定农用地单价，协会将1公顷以上耕地的出让价格作为计算依据。

协会认为，随着公证活动的日渐完善，预计农用土地转让市场将进一步活跃，土地单价也将更加反应客观实际。

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